Nekustamā īpašuma tirgus Rīgā: galvenie šķēršļi, pārdodot dzīvokli ar parādiem
Pārdot dzīvokli ar parādiem atvērtajā tirgū ir ārkārtīgi sarežģīti. Lielākā daļa pircēju izmanto hipotekāro kredītu, bet bankas atsaka finansējumu, kamēr pārdevējs nav apmaksājis visus rēķinus un saņēmis nulles izziņu.
Ko darīt, ja naudas parādu dzēšanai nav? Apskatīsim, kāpēc bankas baidās no šādiem darījumiem un kā šī problēma tiek risināta praksē, izmantojot ātrās izpirkšanas pakalpojumu.
Kāpēc bankas nefinansē nekustamo īpašumu ar parādiem?
Sarežģījumi slēpjas stingrajos juridiskajos noteikumos un banku vēlmē pasargāt savas investīcijas. Lūk, trīs galvenie šķēršļi, kas bloķē darījumus atvērtajā tirgū:
1. Likumdošanas riski un komunālo pakalpojumu parādu piedziņa
Latvijā darbojas norma, saskaņā ar kuru komunālie parādi (līdz 3 gadiem) un apsaimniekošanas maksas var tikt piedzītas no jaunā īpašnieka. Bankai nav vajadzīga ķīla, par kuru apsaimniekotājs (piemēram, RNP) var iesūdzēt tiesā un radīt papildu apgrūtinājumus.
2. Zemesgrāmatas ierobežojumi un ZTI aizlieguma atzīme
Ja parāds ir liels un lieta jau nodota zvērinātiem tiesu izpildītājiem (ZTI) vai ir iesaistīts VID (Valsts ieņēmumu dienests), Zemesgrāmatā var tikt uzlikta aizlieguma atzīme. Šādā situācijā banka fiziski nevar reģistrēt savu hipotēku.
3. Nekustamā īpašuma nodoklis (NĪN) un Rīgas dome
Ja pārdevējam ir NĪN parāds, pašvaldība (Rīgas dome) nedos atļauju īpašnieka maiņas reģistrācijai līdz brīdim, kamēr nodoklis nav pilnībā apmaksāts.
Reāls gadījums: Kā RNP rēķini un ZTI draudi bloķēja dzīvokļa pārdošanu
Pie mums vērsās klients, kuram piederēja divistabu dzīvoklis Mežciemā. Klienta situāciju pasliktināja tas, ka parāda summa pārsniedza 3500 eiro. Tie nebija tikai rēķini no Rīgas Namu Pārvaldnieka (RNP) un Elektrum, bet arī iekrājies nekustamā īpašuma nodoklis (NĪN) parāds. Apsaimniekotājs jau draudēja nodot lietu tiesu izpildītājiem. Patstāvīgi atrastie pircēji atteicās no darījuma, jo bankas nedeva kredītu šo apgrūtinājumu dēļ.
Ātrā dzīvokļa izpirkšana Mežciemā: no parādu fiksācijas līdz reģistrācijai Zemesgrāmatā
Tā kā "Riga Real Pro" izpērk nekustamo īpašumu par saviem līdzekļiem, mums nav nepieciešams bankas apstiprinājums. Mēs noformējām darījumu tā, lai visi apgrūtinājumi tiktu dzēsti pārdošanas procesā, pilnīgi droši abām pusēm:
1. Datu pieprasīšana
Mūsu juristi sazinājās ar RNP, Rīgas domi un citiem pakalpojumu sniedzējiem, lai precīzi fiksētu parādu summu, ieskaitot kavējuma naudas. Tas novērš negaidītus pārsteigumus pēc darījuma.
2. Drošs darījums pie notāra
Darījuma summa tika sadalīta divās daļās. Viena daļa tika paredzēta tiešai parādu un nodokļu dzēšanai, bet atlikums — pārdevējam. Viss tika oficiāli un droši nostiprināts pie Latvijas zvērināta notāra.
3. Naudas izmaksa
Mēs uzreiz no sava konta apmaksājām visus parādus. Tiklīdz notārs saņēma izziņas un reģistrēja īpašumtiesības Zemesgrāmatā, klients tajā pašā dienā saņēma naudu savā bankas kontā.
Galvenais ieteikums īpašniekiem: Negaidiet ZTI arestu!
Biežākā kļūda ir gaidīt līdz pēdējam. Ja lieta nonāk pie tiesu izpildītāja (ZTI), parāda summa automātiski pieaug par 15–30% tiesas izdevumu dēļ, un Zemesgrāmatā parādās piedziņas atzīme. Lai gan mēs izpērkam dzīvokļus arī no ZTI arestiem, savlaicīga pārdošana pasargās Jūs no liekiem finansiāliem zaudējumiem.
Ja Jums nepieciešams steidzami pārdot dzīvokli ar parādiem Rīgā, netērējiet laiku banku atteikumiem. Vēršoties pie profesionāļiem, Jūs varat atrisināt visus juridiskos jautājumus 1–3 dienu laikā un uzreiz saņemt naudu.
Sazinieties ar mums un saņemiet bezmaksas konsultāciju, kā arī piedāvājumu Jūsu dzīvokļa izpirkšanai Rīgā 24 stundu laikā!