Mantojumā saņemta nekustamā īpašuma pārdošana Rīgā var slēpt daudzus riskus – no neparedzētiem nodokļiem un papildu izmaksām līdz problēmām ar īpašuma tiesību pārreģistrāciju un pārdošanu. Šajā rakstā atradīsiet svarīgu informāciju par to, kā droši, ātri un izdevīgi pārdot mantojumā saņemtu dzīvokli Rīgā.
Reģistrācija Zemesgrāmatā
Notāra izsniegtā mantojuma apliecība pati par sevi vēl nenozīmē, ka var uzreiz noslēgt pirkuma–pārdevuma darījumu. Vispirms īpašuma tiesības jānostiprina uz sava vārda Latvijas Zemesgrāmatā. Šis process vidēji aizņem 10–15 dienas un prasa valsts nodevas samaksu. Bez ieraksta Zemesgrāmatā pircēja banka darījumu neapstiprinās, un pircēji nevēlēsies uzņemties ar to saistītos riskus.
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis (IIN – 25,5%)
Pārdodot dzīvokli, jums var būt jāmaksā IIN 25,5% apmērā no starpības starp dzīvokļa iegādes vērtību un pārdošanas cenu.
Ja mantojuma noformēšanas laikā neesat piesaistījis sertificētu nekustamā īpašuma vērtētāju, dzīvokļa iegādes vērtība nodokļa aprēķinam noteiktos gadījumos var tikt noteikta pēc kadastrālās vērtības. Dzīvokļa tirgus vērtība jeb faktiskā pārdošanas cena parasti ir ievērojami augstāka par kadastrālo vērtību. Pārdodot dzīvokli par tirgus cenu, nodoklis 25,5% apmērā no starpības starp kadastrālo un tirgus vērtību var sasniegt vairākus tūkstošus eiro.
Kā nemaksāt nodokli par mantojumā saņemta dzīvokļa pārdošanu
Pasūtiet dzīvokļa tirgus vērtības novērtējumu pie sertificēta vērtētāja jau mantojuma noformēšanas laikā pie notāra. Saskaņā ar Latvijas tiesību aktiem jūs varat būt atbrīvots no nodokļa samaksas, ja dzīvoklis ir bijis jūsu vienīgais nekustamais īpašums pēdējos 60 mēnešus vai ja esat to īpašumā turējis piecus gadus un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas šajā dzīvoklī bija deklarēta jūsu dzīvesvieta.
Svarīga nianse: Ja dzīvokli esat mantojis no laulātā vai radinieka līdz trešajai radniecības pakāpei, mantojuma atstājēja īpašuma turēšanas periods noteiktos gadījumos var tikt ņemts vērā, aprēķinot nodokļa atbrīvojumu. Tomēr deklarētās dzīvesvietas periods netiek mantots: lai izmantotu atbrīvojumu, kas saistīts ar deklarēto dzīvesvietu, jums pašam šajā dzīvoklī jābūt deklarētam vismaz 12 mēnešus pēc kārtas pēdējo 60 mēnešu laikā pirms pārdošanas.
Komunālo maksājumu parādi, saņemot mantojumu
Līdz ar mantojumā saņemto dzīvokli jums var pāriet arī iepriekšējā īpašnieka finansiālās saistības.
Nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) parādi var kavēt īpašnieka maiņas reģistrāciju Zemesgrāmatā – bez to nokārtošanas darījums var nenotikt. Komunālo maksājumu parādi, piemēram, pret RNP (Rīgas namu pārvaldnieku), var atturēt potenciālos pircējus, jo īpaši tad, ja pirkums tiek finansēts ar bankas kredītu.
Mantojumā saņemta dzīvokļa remonts un sagatavošana pārdošanai
Kapitālais vai kosmētiskais remonts pirms dzīvokļa pārdošanas Rīgā ne vienmēr atmaksājas. Parasti pietiek ar veco mēbeļu izvešanu, nevajadzīgo mantu izmešanu un ģenerāltīrīšanu – tukšu dzīvokli var pārdot ātrāk.
Kā attālināti pārdot mantojumā saņemtu dzīvokli Rīgā?
Ja atrodaties ārzemēs, darījumu noteiktos apstākļos var noformēt oficiāli un attālināti.
eParaksts un Smart-ID
Ja jums ir elektroniskais paraksts (Smart-ID vai eParaksts), pirkuma–pārdevuma līgumus var parakstīt attālināti dažu minūšu laikā, izmantojot portālu DigiNotārs.
Svarīgi: Smart-ID pamata līmenis portālam DigiNotārs nav piemērots – nepieciešama pilna, verificēta Smart-ID versija.
Pilnvara
Jūs varat noformēt pilnvaru pārstāvim vai radiniekam tiešsaistē, izmantojot DigiNotārs sistēmu, ja konkrētajam darījumam ir pieejama attiecīgā iespēja.
Riga Real Pro: Steidzama mantojumā saņemtu dzīvokļu izpirkšana Rīgā
Lai izvairītos no mēnešiem ilgas pircēju meklēšanas, papildu izmaksām un riska, ka darījums nenotiks, izmantojiet Riga Real Pro ātrās nekustamā īpašuma izpirkšanas pakalpojumu.
Mūsu uzņēmums jau vairāk nekā 20 gadus izpērk dzīvokļus Rīgā, izmantojot savus līdzekļus, un darījumus varam noformēt 1–3 dienu laikā. Jau 24 stundu laikā pēc sazināšanās jūs saņemsiet bezmaksas dzīvokļa vērtības novērtējumu, pirkuma piedāvājumu un avansu, ja tas nepieciešams. Pilnu summu pārskaitām uz jūsu bankas kontu darījuma dienā uzreiz pēc pirkuma–pārdevuma līguma parakstīšanas pie notāra.
Mēs izpērkam dzīvokļus jebkādā stāvoklī: ar remontu, bez remonta, ar nepabeigtu remontu, avārijas stāvoklī (pēc ugunsgrēka vai applūšanas), kā arī ar parādiem (par komunālajiem pakalpojumiem, nodokļiem u. c.) un ar zvērināta tiesu izpildītāja (ZTI) uzliktu arestu.
Turklāt mēs uzņemamies visus ar darījumu saistītos izdevumus: pirkuma–pārdevuma līguma sagatavošanu, juristu, vērtētāju un notāra pakalpojumus. Pēc darījuma jums nav jāalgo pārvadātāji un jāmaksā par atkritumu izvešanu – mēs paši izvedīsim vecās mēbeles un nevajadzīgās mantas, kā arī palīdzēsim pārvest jūsu mantas.
Aizpildiet īsu anketu mūsu mājaslapā, piezvaniet mums pa tālruni +371 26 706 144 vai sazinieties ar mums WhatsApp. Mēs novērtēsim jūsu īpašumu un 24 stundu laikā izteiksim pirkuma piedāvājumu par jūsu dzīvokli Rīgā.