Продажа унаследованной недвижимости в Риге связана со множеством подводных камней: от непредвиденных налогов и расходов до проблем с переоформлением и продажей. В этой статье вы найдёте важную информацию о том, как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру в Риге, полученную по наследству.

Регистрация в Земельной книге (Zemesgrāmata)

Свидетельство о вступлении в право наследства, выданное нотариусом, не позволяет сразу выходить на сделку. Сначала необходимо зарегистрировать право собственности на своё имя в Земельной книге Латвии. Процесс занимает в среднем 10–15 дней и требует уплаты государственной пошлины. Без регистрации права собственности в Zemesgrāmata банки не одобрят сделку с ипотечным финансированием, а покупатели могут отказаться от покупки из-за связанных с этим рисков.

Налог на прирост капитала (IIN – 25,5%)

При продаже квартиры может потребоваться уплатить налог на прирост капитала по ставке 25,5% с разницы между стоимостью приобретения квартиры и ценой её продажи.

Если при оформлении наследства вы не привлекали оценщика, стоимостью приобретения для налоговых целей может считаться кадастровая стоимость квартиры. Рыночная стоимость квартиры, как правило, существенно выше кадастровой. В таком случае налог с разницы между стоимостью приобретения, учитываемой для налоговых целей, и ценой продажи может составить тысячи евро.

Как не платить налог с продажи унаследованной квартиры

Закажите рыночную оценку квартиры у сертифицированного оценщика ещё на этапе оформления наследства у нотариуса. Также законодательство Латвии предусматривает освобождение от уплаты налога при соблюдении определённых условий. Например, освобождение может применяться, если квартира была вашей единственной недвижимостью в течение последних 60 месяцев или если вы владели ею не менее пяти лет и были задекларированы в ней не менее 12 месяцев подряд.

Важный нюанс: если вы унаследовали квартиру от супруга или родственника до третьей степени родства включительно, срок владения недвижимостью наследодателем может учитываться при расчёте налоговой льготы. Однако срок декларирования места жительства не передаётся по наследству: чтобы воспользоваться льготой на этом основании, вы сами должны быть задекларированы в квартире не менее 12 месяцев подряд в течение последних 60 месяцев перед продажей.

Долги по коммунальным платежам при вступлении в наследство

Вместе с унаследованной квартирой вы можете получить и финансовые обязательства предыдущего владельца.

Задолженность по налогу на недвижимость (NĪN) может осложнить оформление сделки и регистрацию смены собственника в Земельной книге. Коммунальные долги, например перед RNP (Rīgas Namu Pārvaldnieks), также могут отпугнуть покупателей, особенно тех, кто планирует приобретать квартиру с привлечением банковского финансирования.

Ремонт и подготовка унаследованной квартиры к продаже

Капитальный или косметический ремонт перед продажей квартиры в Риге не всегда окупается. Часто достаточно вывезти старую мебель, убрать ненужные вещи и провести генеральную уборку. Чистую и свободную от лишних вещей квартиру проще подготовить к продаже.

Как продать унаследованную квартиру в Риге удалённо?

Если вы находитесь за границей, сделку в некоторых случаях можно оформить дистанционно с использованием электронных инструментов и предусмотренных законом процедур.

eParaksts и Smart-ID

При наличии электронной подписи, например eParaksts или подходящей версии Smart-ID, некоторые документы можно подписать удалённо. Возможность подписания договора купли-продажи через DigiNotārs зависит от доступных услуг и требований к конкретной сделке.

Важно: для электронного подписания документов требуется соответствующий уровень идентификации. Не каждая версия Smart-ID подходит для всех электронных услуг.

Доверенность (Pilnvara)

Если вы не можете лично участвовать в сделке, в некоторых случаях можно оформить доверенность на представителя или родственника. Возможность оформления доверенности дистанционно через DigiNotārs зависит от конкретной процедуры и действующих требований.

Riga Real Pro: Срочный выкуп унаследованных квартир в Риге

Чтобы избежать долгих месяцев поиска покупателей, дополнительных расходов и риска срыва сделки, воспользуйтесь услугой быстрого выкупа недвижимости от Riga Real Pro.

Почему выбирают Riga Real Pro?

  • Более 20 лет опыта – мы выкупаем квартиры в Риге за собственные средства.
  • Быстрое оформление сделки – мы можем провести сделку в течение 1–3 дней.
  • Бесплатная оценка и предложение о покупке – в течение 24 часов после обращения вы получите оценку стоимости квартиры, предложение о покупке и аванс, если он необходим.
  • Полная оплата в день сделки – мы перечисляем всю сумму на ваш банковский счёт сразу после подписания договора купли-продажи у нотариуса.
  • Выкуп квартир в любом состоянии – с ремонтом, без ремонта, с незавершённым ремонтом или в аварийном состоянии, в том числе после пожара или затопления.
  • Выкуп квартир с долгами и ограничениями – в том числе с задолженностью по коммунальным платежам, налогам и с арестом, наложенным присяжным судебным исполнителем (ZTI).
  • Оплата расходов по сделке – мы берём на себя расходы на подготовку договора купли-продажи, а также услуги юристов, оценщиков и нотариуса.
  • Вывоз старой мебели и ненужных вещей – после сделки вам не нужно самостоятельно организовывать вывоз мебели и платить за вывоз ненужных вещей.
  • Помощь с переездом – при необходимости мы поможем перевезти ваши вещи.


Заполните короткую анкету на нашем сайте, позвоните нам или свяжитесь с нами через WhatsApp. Мы оценим вашу недвижимость и в течение 24 часов предложим цену покупки вашей квартиры в Риге.